В Калуге будут платить тринадцатую квартплату — Леворадикал

В Калуге будут платить тринадцатую квартплату

small_1366981944_2

Налогом на недвижимость нас пугают с девяностых годов. Слухи множились и расползались, обрастая жуткими подробностями. Народ в напряженном ожидании гадал: сколько кровных придется отсчитать за квадратные метры. Многие даже призывали отказываться от приватизации: дескать, станете собственником – потом не расплатитесь. Оптимисты, однако, продолжали верить, что до такого абсурда не дойдет, ведь и без того плата за квартиру превышает все мыслимые пределы.

И вот совсем недавно появилась достоверная информация: налог на недвижимость все же будет введен с 1 января 2014 года.

Первыми прелести нежданного счастья на своей шкуре испытают жители 12 прогрессивных регионов, среди которых (кто бы сомневался?!) значится и Калужская область.

Если стойкие оловянные солдатики выдержат испытание, то в 2018 году затянуть ремешки придется уже всей стране.

Минфин уже подготовил законопроект, согласно которому в Налоговый кодекс вводится новая глава № 32 – «Налог на недвижимое имущество». Под недвижимым имуществом понимаются здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения и земельные участки. Принципиальным новшеством стало включение в список подучетной недвижимости и объектов незавершенного строительства. Максимальная ставка по налогу для жилой недвижимости составит 0,1 % от ее кадастровой стоимости. Напомним, что кадастровая стоимость – это стоимость, утвержденная в соответствии с законодательством беспристрастным оценщиком (обычно практически не отличается от рыночной). Давайте подумаем, чем нам аукнется это нововведение.

Подпишитесь на нас в telegram

Сейчас за квартиру мы тоже платим налог, но только называется он налогом на имущество и рассчитывается по ставке, не превышающей 2 % от инвентаризационной стоимости (определяется в БТИ и на порядок ниже рыночной). За земельный участок, находящийся в собственности, мы платим земельный налог по ставке 0,3 % (для земель сельхозназначения и находящихся под жилым домом) и 1,5 % (для земель других категорий). Среднестатистическая квартира при таком расчете обходится всего в 700 рублей за год, которые прямиком поступают в местный бюджет.

Разработчики проекта успокаивают, что при введении новой базы налоговые отчисления могут увеличиться в два раза, но не станут заоблачными. Эксперты же настроены более сурово, утверждая, что налоговые поборы в отдельных случаях увеличатся почти в 20 раз.

Например, стоимость типовой двухкомнатной квартиры в центре может достигать 3,5 млн рублей, а такая же квартира, но на окраине, обойдется в полтора раза дешевле. Получается, на первую квартиру и налог будет больше. Под ударом окажутся и жители стары х домов, ведь инвентарная стоимость квартир в них в 10 — 40 раз ниже рыночной! Нелегко придется и пенсионерам, которые раньше освобождались от налогов на имущество. Новый законопроект также не дает объяснения, как быть с постоянными колебаниями цен на рынке жилья, ведь одна и та же квартира за налоговый период может подешеветь, а может и подорожать.

Некоторые юристы отмечали и скрытые мотивы введения налога. Если ставки для населения окажутся непосильными, произойдет массовый передел на рынке жилья, в результате чего многие семьи будут вынуждены оставить свои дома и квартиры.

При совсем «радужном» варианте народ должен перекочевать из благополучных регионов в отсталые и развивать их — таким образом, в стране будет достигнуто равновесие.

Но нам думается, что второго освоения Сибири ожидать не стоит. Покинуть насиженные места решатся единицы, остальные же либо будут платить налог, либо просто переедут в менее привлекательные районы. Причем в ситуации вынужденного переселения окажутся не столько пенсионеры и инвалиды, для которых наверняка будут введены льготы, но люди с низким и средним достатком, которым большие площади достались по наследству от прабабушки. Для большинства людей налог на недвижимость станет, по сути, тринадцатой квартплатой. А ведь цена за квадратный метр растет с каждым месяцем, соответственно и суммы в квитках будут штурмовать новые высоты.

Риелторы прогнозируют и другое последствие от введения нового налога — изменение на рынке жилья. Во-первых, увеличится число квартир бизнес-класса, выставленных на продажу. Очередь за ними вряд ли выстроится, потому что содержание дворца влетит в копеечку. Зато спрос на более скромные апартаменты площадью 30-50 кв.м, напротив, возрастет, равно как и цена на них. Во-вторых, строительство нового жилья и малоэтажных домов окажется невыгодным, что приведет к росту безработицы в строительной сфере. В-третьих, инвестировать в российскую недвижимость станет невыгодно, поэтому все больше людей будет приобретать элитные квартиры за рубежом.

Откровенно говоря, в условиях необоснованно завышенных цен и коррупции в сфере недвижимости, довольно нечестно проводить кадастровую переоценку. И этот факт, разумеется, настораживает.

Собственники, не удовлетворенные расчетом кадастровой стоимости, будут вынуждены обращаться в суды или, что гораздо вероятнее, будут молча терпеть. Но если для жильцов судебная волокита обернется лишней нервотрепкой, то некоторые недобросовестные чиновники на подобных делах вполне могут поправить свои состояние.

В Минфине же руководствуются другими соображениями и утверждают, что налог на недвижимость поможет залатать дыры в бюджете: даже при минимальном увеличении платы за недвижимость, поступления в местные бюджеты в целом по России вырастут до 137 млрд рублей. В том числе и за счет увеличения количества объектов, подлежащих налогообложению, например гаражей и недостроя.

Причем определять систему предоставления льгот по данному налогу (корректировать ставки и вычеты для пенсионеров, инвалидов и участников ВОВ) областные власти будут по своему усмотрению.

На федеральном уровне закреплены лишь максимальные ставки в 0,1 % и единственный общий вычет – 20 кв. м на каждый объект независимо от количества собственников. Как изменятся ставки налога на недвижимость в каждом регионе – пока неизвестно, но эксперты утверждают, что особых поблажек ожидать не стоит: от дополнительных средств еще никто не отказывался.

Какими будут последствия введения нового налога – покажет время. Но думается, что довольных можно пересчитать по пальцам. Жить в России становится непозволительной роскошью для самих граждан…

Источник: Калуга-поиск

 

Другие записи из рубрики...

Добавить комментарий